3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von St. Georgen/Gusen mit Dachterrasse

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von St. Georgen an der Gusen. Die ca. 79,46 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1992 bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie eine Dachterrasse von ca. 43,14 m². Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift, Top 10) und umfasst 3 Zimmer auf ca. 79,46 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich misst ca. 37,42 m² und bildet das Zentrum der Wohnung mit Küchenanschluss. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsoptionen, während Bad mit Badewanne und ein separates WC für Privatsphäre sorgen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Dachterrasse mit ca. 43,14 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Zustand variiert, es besteht Sanierungsbedarf in Teilen, alternativ auch eine sehr gute Zustandvariante je nach Aufbereitung durch den neuen Mieter. Ein Tiefgaragenplatz kann separat angemietet werden (ca. 65 EUR brutto).

Highlights

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenanbindung
• Dachterrasse ca. 43,14 m²
• Ruhige, zentrale Lage im Zentrum von St. Georgen/Gusen
• 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum
• Tiefgaragenplatz optional 65 EUR brutto
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch kurze Wege in das Zentrum von St. Georgen/Gusen mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und der Zugstation. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. St. Georgen/Gusen liegt ca. 15 km von Linz entfernt, sodass man von einer guten Verbindung in die Großstadt profitiert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und ermöglichen vielfältige Aktivitäten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 756 EUR (Kaltmiete 572 EUR + BK 167,27 EUR)
• Kaution: 2.300 EUR
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ab sofort