Moderne Neubau-Mietwohnung in St. Martin im Mühlkreis mit Balkon

In St. Martin im Mühlkreis entsteht ein moderner Neubau mit 10 Mietwohnungen. Die präsentierte Einheit bietet ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und Erstbezug ab 2025. Je nach Wohnung stehen Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia zur Verfügung.

Der Grundriss ist durchdacht, helle Räume und hochwertige Materialien prägen die Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung und einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Jedes Badezimmer bietet Dusche und Badewanne. Zu den Freiflächen gehören Balkon, Terrasse oder Loggia, ergänzt durch einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Parken ist flexibel: Je nach Einheit sind 1–2 fix zugeteilte Tiefgaragenplätze vorhanden, zudem stehen Gästeparkplätze sowie großzügige Kellerabteile, Fahrradabstellraum und Wasch- bzw. Trockenräume bereit. Die Fertigstellung erfolgt 2025; Erstbezug ist vorgesehen. Die Ausstattung zeichnet sich durch moderne Bauweise und energieeffiziente Standards aus, inklusive Glasfaseranschluss und kontrollierter Lüftung. In den oberen Stockwerken bieten sich attraktive Ausblicke über die hügelige Landschaft.

• Ca. 90 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Loggia
• Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung
• Glasfaseranschluss
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Tiefgaragenplätze 1–2 je Wohnung; Gästeparkplätze
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Anbindung an Linz und Rohrbach-Berg erfolgt direkt über öffentliche Verkehrsmittel. Die Rohrbacher Bundesstraße (B127) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Autofahrten: Linz ca. 25 Minuten, Rohrbach ca. 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 983,58 EUR, Nebenkosten 188,25 EUR, Heizkosten 99,10 EUR; Gesamtmiete 1.446,08 EUR; Kaution 3 Bruttomonatsmieten.
• Energieausweis HWB 48 kWh/m²a (Klasse B), Baujahr 2014; Ausstellung 29.03.2022; Heizung: Fernwärme
• Übergabe nach Vereinbarung; Erstbezug 2025; Kaufoption vorhanden – Informationen auf Anfrage
• Tiefgaragenplätze 1–2 je Wohnung; Gemeinschaftsgarten; Kellerabteile; Fahrradabstellraum; Wasch- und Trockenraum