Gartenwohnung mit Terrasse in Rohrbach

Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit nur drei Einheiten in ruhiger Siedlungslage in Rohrbach in Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem Grundstück aus dem Baujahr ca. 2025.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Große Fenster und eine Schiebetür sorgen für viel Tageslicht.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollos und Raffstores sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für energieeffizientes Wohnen.

Highlights

• Moderne Gartenwohnung mit 31 m² großer Terrasse und Gartenanteil
• Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC
• Zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Carportstellplätze und Kellerabteil
• Erstbezug im Jahr ca. 2025

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt etwas außerhalb des Ortskernes von Rohrbach in Oberösterreich, ist aber fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Bäckereien, Gasthäuser, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke.

Location & Surroundings

Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Schwimmbäder, Tennis- und Fußballplätze sowie Wanderwege bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Die Infrastruktur deckt alle täglichen Bedürfnisse ab.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 1100 €. Betriebskosten 110,68 €, Heizkosten 46,52 € und Warmwasser 31,01 € zuzüglich USt. Reparaturfonds und Umsatzsteuer sind berücksichtigt, der Gesamtbetrag liegt bei 1371,18 €.

Additional Information

Heizwärmebedarf beträgt 54 kWh/m²a bei Energieeffizienzklasse C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,7 mit Klasse A+. Zwei Carportstellplätze können für je 40 € monatlich dazugemietet werden.