Über der Nebelgrenze: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick ins Grüne

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kirchschlag bei Linz, Am Breitenstein 5, 4202 Oberösterreich. Mit ca. 46,35 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten, gut nutzbaren Wohnraum im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer auf rund 46,35 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon. Die Küche ist als vollständige Einbauküche (EBK) vorhanden. Zur Beheizung dient eine moderne Fußbodenheizung, und ein Aufzug erleichtert den Zugang. In der Miete enthalten sind Küche, Heizkosten und Warmwasser; zudem besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Autostellplatz (Garage oder Außenstellplatz) zu nutzen. Der Grundriss ist kompakt, aber funktional, ideal für Singles oder Paare.

• Balkon mit Blick ins Grüne
• Küche inklusive als Einbauküche (EBK)
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Aufzug vorhanden (Personenlift)
• Gut geschnittene, helle Räume
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

In Kirchschlag bei Linz profitieren Sie von einer ruhigen Lage über der Nebelgrenze. Nahversorgung, Hausarzt und Raiffeisenbank befinden sich fußläufig in der Nähe. Kindergarten und Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt, ideal für Familien. Die Anbindung an den ÖV ist gut: Mit den Buslinien 260 und 270 gelangen Sie in ca. 36–48 Minuten ins Zentrum von Linz; per Auto erreichen Sie Linz in ca. 25–30 Minuten über die B126 bzw. die alte Kirchschlager Bundesstraße. Die Umgebung bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise: Kaltmiete 564,95 EUR, Nebenkosten 104,08 EUR, Heizkosten 56,67 EUR, Nettomietete 509,81 EUR, Gesamtbelastung netto 670,56 EUR, Gesamtbelastung brutto 745,18 EUR
• Kaution: 2.300 EUR
• Mietpreis pro qm: 12,19 EUR
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung