3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau Rittsteigerhof in Hellmonsödt-Oberaigen bietet 73,4 m² Wohnfläche, erbaut ca. 2022. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie separates WC. Die Wohnung umfasst eine Sonnenterrasse von 42 m² und einen privaten Garten von 80 m². Der massive Bau mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, ergänzt durch Glasfaseranschluss und Personenlift im Gebäude. Die gepflegte Ausstattung umfasst Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.

• Moderne Einbauküche mit Geräten (Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Sonnen-Terrasse 42 m² und Garten 80 m²
• Fußbodenheizung und Neubaustandard
• Personenlift im Gebäude
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Ruhige, sonnige Lage am Waldrand
• Parkplätze vorhanden, Garage optional mietbar
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf Klasse B

Lage & Umgebung

Der Rittsteigerhof liegt malerisch am sonnigen Waldrand in Oberaigen, Hellmonsödt. Das Ortszentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,5 km). Linz-Hauptplatz ist in ca. 30 Minuten über die B126 zu erreichen. Post-Busverbindungen gibt es in 2 km Entfernung. Direkt angrenzend liegt der Loipeneinstieg der Nordic Arena für Wandern, Radfahren und Langlaufen. Die ruhige Lage bietet Grünfläche und Erholung.

Zusätzliche Informationen

Kaltmiete 759 € zzgl. 10% USt., Betriebskosten 185 € zzgl. 10% USt., Heizkosten ca. 100 € zzgl. 20% USt., Gesamtkosten ca. 1.158 €. Energiepass: Heizwärmebedarf 31,8 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Faktor 0,94 (Klasse A). Parkplätze verfügbar, Garage für 80 €/Monat inkl. Betriebskosten mietbar. Kaution und Übergabe nach Vereinbarung.