Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Engerwitzdorf

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 80,13 m² Wohnfläche liegt zentral in Engerwitzdorf, erbaut um 2012. Sie bietet einen hellen Wohn-Essbereich von 24,26 m² mit angrenzender Loggia von 11,73 m², ein Schlafzimmer von 15 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer von 11,42 m² sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist teilweise möbliert mit einer hochwertigen DAN-Küche und modernem Bad. Vom Vorraum aus erreichen Sie den separaten WC-Bereich, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Eine Klimaanlage, Solaranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für Komfort, ergänzt durch Etagenheizung mit Gas.

• große, teilüberdachte Loggia (11,73 m²) mit Grünblick
• moderne DAN-Einbauküche möbliert
• Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separater WC
• Fahrstuhl für barrierefreien Zugang
• Klimaanlage und Solaranlage
• Etagenheizung (Gas), Energieklasse C (Heizwärme)
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Parkplätze am Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Toplage im Stadtzentrum von Engerwitzdorf. Kindergarten (170 m), Volksschule (230 m), Bäcker (240 m), Bank (280 m), Supermarkt (450 m) und Arzt (650 m) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Linz erreichen Sie in wenigen Minuten per Auto, ebenso Gallneukirchen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Laufen und Radfahren ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 601,95 € zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten: 214,32 € zzgl. 10 % USt.
• Heizkosten: 53,76 € zzgl. 20 % USt.
• Warmwasser: 25,09 € zzgl. 10 % USt.
• Gesamtkosten: 990,01 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 59 kWh/m²a (Klasse C), FGE-Faktor 0,84 (Klasse A)