Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Balkon in Puchenau, Linz

Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich im NEUBAU in Puchenau, Linz. Sie bietet ca. 115,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen Balkon von 21,45 m². Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch offene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Zugang.

Der ca. 115,84 m² große Grundriss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küche ist möbliert und mit Glaskeramikfeld sowie Geschirrspüler ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den praktischen Stauraum. Ein Balkon mit ca. 21,45 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einem NEUBAU, ist barrierefrei zugänglich, verfügt über einen Fahrstuhl und ist unterkellert; Heizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe; HWB 33,4 kWh/(m²a), Klasse B.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von 115,84 m²
• 4 Zimmer und Balkon von 21,45 m²
• 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts (Baujahr 2025)
• Küche möbliert mit Glaskeramikfeld & Geschirrspüler
• Barrierefrei, Klimatisiert, Aufzug vorhanden
• Energieeffizientes Heizsystem Wärmepumpe
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Puchenau am Stadtrand von Linz verbindet naturnahe Lebensqualität mit städtischer Nähe. In der Umgebung finden sich Donauufer, Freizeit- und Sportangebote wie der Sportplatz Puchenau und der Ruderverein sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an das Linzer Zentrum erfolgt sowohl per Auto als auch per Bahn, wodurch Pendeln komfortabel gestaltet ist. Puchenau bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von verschiedenen Nahverkehrs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): €1.280,-; Nebenkosten netto: €371,87; Gesamtbelastung brutto: €1.828,68; Übergabe: sofort
• Kaution: €6.000,-
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/(m²a), Klasse B