2-Zimmer-Wohnung in Wels, zentrale Lage, Gemeinschaftsgarten mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus Waltraud in der Hinderhoferstraße 4, Wels, im 1. Obergeschoss. Mit ca. 48,61 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare oder Singles. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Die ca. 48,61 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche und Bad. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Bad mit Badewanne und einem separaten WC. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist Parkett, im Sanitärbereich Fliesen. Die Heizung erfolgt über Gas- und Solarenergie. Zusammen mit dem großzügigen Gemeinschaftsgarten bietet die Wohnung eine angenehme Außenfläche.

• Ca. 48,61 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer – ideal für Paare oder Singles.
• Einbauküche (EBK) vorhanden.
• Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches WC.
• Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Sanitärbereich.
• Gas- und Solarheizung für effiziente Wärme.
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten.
• Kellerabteil vorhanden.

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Wels ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zum Bahnhof. In der Umgebung finden Sie Friseur (800 m), Apotheke (750 m) und Supermarkt (950 m) bequem zu Fuß; weitere Einrichtungen wie Schule (ca. 525 m) und Kindergarten (ca. 575 m) sind ebenfalls erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Bahnhof liegt ca. 1,1 km entfernt, was ca. 13–15 Gehminuten entspricht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch den nahegelegenen Gemeinschaftsgarten und lokale Gastronomie.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtbelastung 759,00 EUR/Monat (Nettomiete 523,63 EUR; Betriebskosten 235,37 EUR; Heizkosten 87,62 EUR).
• Kaution: 2.277,00 EUR.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 38 kWh/m²a, Klasse B.
• Verfügbarkeit: ab sofort; Maximale Mietdauer 3 Jahre.