Zentrale 3-Zimmer-Wohnung Wels

Diese zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Wels liegt im 2. Stock eines Altbaus und wurde 2024 teilweise renoviert. Mit einer Wohnfläche von 83,13 m² bietet sie eine moderne Küche mit Geräten, zwei Badezimmer und ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet. Die Aufteilung ermöglicht zwei separate Wohnbereiche: Wohnbereich 1 mit ca. 26 m² (1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC), Wohnbereich 2 mit ca. 37 m² (2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum). Gemeinsam nutzbar sind Küche, Abstellraum und Vorraum. Der Lift sorgt für bequemen Zugang, und eine Terrasse im Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung.

Highlights

• Renoviert 2024 mit neuer Küche inklusive Geräten
• 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WC
• Lift vorhanden
• WG-geeignet mit separaten Wohnbereichen
• Abstellraum
• Gemeinsame Terrasse im Innenhof
• Fernwärme
• Energieausweis: HWB 196 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz in der Innenstadt von Wels mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 200 m erreichbar, Bahnhof in 650 m und Bus in 200 m. Arzt, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung (unter 425 m). Bank und Post sind direkt vor der Tür. Klinik und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: HWB 196 kWh/m²a, FGE 2,63 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2032
• Fernwärme als Heizungsart
• Altbau, teilweise renoviert 2024