4-Zimmer-Neubauwohnung Fischlham

Einführung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 90,77 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Fischlham, Oberösterreich. Der Neubau aus dem Jahr 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise bietet einen großzügigen 22,8 m² Balkon mit Südost-Ausrichtung sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung umfasst 1 Badezimmer, 1 separates WC und einen Abstellraum. Ein Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für effiziente Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung. Drei-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage gewährleisten Komfort und Sicherheit. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.

Highlights

• 22,8 m² überdachter Südost-Balkon
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage
• Aufzug vorhanden
• Fitnessraum für Bewohner
• 2 Tiefgaragenplätze
• Kellerabteil mit Strom
• Videosprechanlage und Sicherheitstüren
• Energiezertifikat: HWB B, F-GEE A+

Lage & Umgebung

Fischlham liegt idyllisch inmitten sanfter Hügel und Wiesen. Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt, mit Verbindungen nach Wels und Linz. Per Auto erreichen Sie Wels in 10 Minuten und Linz in 25 Minuten. Die A8-Autobahn (Wels-West) ist 6 km entfernt. In der Nähe: Supermarkt (unter 1 km), Schule und Kindergarten (unter 200 m), Arzt (unter 300 m). Freizeitmöglichkeiten umfassen Spielplätze, Skatepark, Fußballplatz sowie Wander- und Radwege.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug 2026
• Miete exkl. Nebenkosten, verbrauchsabhängig
• Energiepass: HWB 32 kWh/m²a (B), F-GEE 0,56 kWh/m²a (A+), gültig bis 2031
• 1. Etage, Aufzug