2-Zimmer-Neubau in Fischlham, 54m²

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Fischlham bietet 54,76 m² Wohnfläche und wurde 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Mit Erstbezug und großzügigem Südost-Balkon von 14,38 m² inklusive Grünblick entsteht ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, separates WC und Kellerabteil. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und sanfte Kühlung, unterstützt durch Photovoltaikanlage. Hochwertige Ausstattung wie 3-fach verglaste Alufenster, elektrische Rollläden und Videosprechanlage gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Highlights

• 54,76 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Balkon (14,38 m², Südost-Ausrichtung)
• Neubau 2026, Ziegelmassivbau mit Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion und PV-Anlage
• Aufzug, Fitnessraum, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
• Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz
• 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Energieeffizienz: HWB B (32 kWh/m²a), FGE A+ (0,56 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Fischlham in Oberösterreich bietet idyllische Ruhe inmitten von Hügeln und Wiesen. Bushaltestelle in 2 Gehminuten, Autobahn Wels-West in ca. 6 km (10 Min. nach Wels, 25 Min. nach Linz). Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in weniger als 10 Gehminuten, Schule und Kindergarten unter 200 m entfernt. Spielplätze, Skatepark, Fußballplatz sowie Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Die Lage verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete exkl. Strom, Heizung, Warmwasser (verbrauchsabhängig)
• Markenküche (NOVEL) optional für 80 EUR/Monat inkl. USt. oder Ablöse
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2031
• Tiefgaragenplatz und Außenparkplatz inklusive