Neuwertige Wohnung mit Südwest Balkon und Traumküche

MIETE SALZBURG STADT - ZENTRALE CITY-LAGE MAXGLAN:

Exklusive große 85 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Traumküche und 29 m² Süd-West-Balkon

Kleines Wohnobjekt - insgesamt nur 7 Wohnungen

• 2 Zimmer
• ca. 85 m² Nutzfläche
• ca. 29 m² "umlaufender" Süd-West-Balkon

Stockwerk: 1. OG (barrierefrei mit Lift - aus der TG bis direkt vor die Wohnungstüre)

Haus Baujahr 2010 (neuwertiger Zustand) - HWB 27 kWh/m²a fGEE 0,67

Zentrale City-Lage Salzburg Stadt - Maxglan

Perfekte Süd/West-Ausrichtung

Sonnig und hell

Festungsblick

Raumprogramm:

• Vorraum mit Einbaugarderobe
• 45 m² Wohn-/Essbereich - mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 13 m² Schlafzimmer mit 3 m² Schrankraum - ebenfalls mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 6 m² großes Bad - barrierefrei - mit Außenfenster
• separates WC - mit Handwaschbecken

Ausstattung:

• Famler-Einbauten in der Garderobe, im Gangbereich, im Schlafzimmer und als Raumtrenner
• Traum-Simatic-Küche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff)
• bodenbündige Regen-Dusche und Design-Doppelwaschbecken
• Hebe-Schiebetüren - barrierefrei - auch der Zugang vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer auf den Balkon (KEINE Stufe)
• WPC-Dielen Balkonboden
• elektrische Beschattung/Raffstores mit Fernbedienung
• Fußbodenheizung: Wärmebereitung Pellets

inkl. Kellerabteil mit Stromanschluss

(eigener) Waschtrockner im Waschraum

PKW: 2 TG-Stellplätze - optional verfügbar - Miete n.V.

Bezug: ab sofort / kurzfristig / nach Vereinbarung

IN der Wohnung darf nicht geraucht werden

Haustiere - nach Vereinbarung

Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (3 Jahre)

Miete: € 1.980 / mtl. (Hauptmietzins Wohnung und Akonto für BK); zzgl. Heizung und Haushaltsstrom (ca. 120 €/mtl.)

Einmalige Kosten:

• Kaution: € 5.940,00
• Mietvertragserrichtung: € 360 (inkl. USt.)

Unsere Meinung: Exklusives Wohnen in einer wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Top-ausgestattet. Traumküche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff). Famler-Einbauten. Neuwertiger Zustand. Großer umlaufender Süd-West-Balkon. Kleines Objekt - nur 7 Wohnungen im Haus. Baujahr: 2010. Lift. Barrierefrei. Umweltfreundliche Pellets-Heizung. Entspanntes, barrierefreies schönes Wohnen auf 85 m² in gefragter "City-Lage".

Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter +43 (0)662 844352 gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap