Großzügige 5-Zimmer-Mietwohnung in Wagrain auf zwei Ebenen mit Balkon

Die hier beschriebene Maisonette-Wohnung in Wagrain bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Baujahr ca. 1987, gepflegt und teils möbliert. Zu den besonderen Merkmalen zählen Balkon, Loggia, Wintergarten und zwei Außenstellplätze.

Der Grundriss ist durchdacht: Offener Wohnbereich, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Küche und Essbereich. Die abgetrennte Küche verfügt über einen eigenen Essplatz und sorgt für klare Struktur. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer, flexibel nutzbar. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs erhöhen den Komfort. Ein weiterer Vorteil ist der Wintergarten, der zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Die Ausstattung umfasst teils Möbel: Küche, Esstisch, Betten und Wohnzimmer; der Baukörper ist gepflegt und die Zentralheizung mit Wärmepumpe sorgt für annehmbare Heizkosten.

• 156 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Balkon und Loggia
• Wintergarten als zusätzlicher Rückzugsraum
• Teilmöbliert (Küche, Esstisch, Betten, Wohnzimmer)
• 2 Außenstellplätze
• Energieausweis: HWB 62 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wagrain, einer beliebten Wintersport- und Ferienregion im Bundesland Salzburg. Die Nähe zum Skigebiet ist gegeben, was Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet. In Wagrain finden sich gute Nahversorgung, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindungen und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind zuverlässig, was die Lage auch als Dauerwohnsitz attraktiv macht.

Zusatzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.818,18 EUR, Betriebskosten ca. 250 EUR; Gesamtbelastung brutto ca. 2.250 EUR (zzgl. USt.)
• Kaution: 6.750 EUR
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 62 kWh/m²a, Klasse C