Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großer Südterrasse in Mariapfarr

Diese exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Stranach von Mariapfarr. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2021 mit Lift und insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m², die großzügige Südterrasse ca. 65 m².

Der Grundriss bietet eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer/Küche 41,87 m², Schlafzimmer 16,07 m², Kinderzimmer 14,90 m², Badezimmer 10,67 m², Diele 11,95 m², Garderobe 3,56 m² und Abstellraum 5,44 m². Die Räume sind hell gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die moderne elektrische Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Das Bad verfügt über Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Küche kann vom Mieter individuell geplant werden; eine Ablöse durch den Vormieter ist gegebenenfalls möglich. Die Südterrasse mit ca. 65 m² lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines 2021 erbauten, gepflegten Hauses; im Mietpreis ist ein Tiefgaragenplatz enthalten.

Highlights

• Großzügiger Grundriss von ca. 106 m²
• Südterrasse ca. 65 m²
• Barrierefrei mit Liftzugang
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Elektrische Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A, HWB 48,8 kWh/(m²a)
• Neubau-/Standards 2021

Lage & Umgebung

Die Lage im Ortsteil Stranach von Mariapfarr bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar, was Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung erleichtert. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Lungau, darunter Wandern im Sommer und Skifahren im Winter, direkt vor der Haustür. Das ruhige Umfeld zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit von Natur- und Sportangeboten aus.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.100 EUR; Betriebskosten: 100 EUR; Gesamtmiete brutto: 1.200 EUR
• Kaution: 2.700 EUR
• Energieausweis: HWB 48,8 kWh/(m²a), Klasse A
• Verfügbarkeit: ab Juli 2024
• Barrierefrei, Lift, Tiefgaragenplatz inklusive