2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mürzzuschlag, zentral

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mürzzuschlag, am Fuße des Semmerings in der Nordoststeiermark, in einem denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahr 1900. Die ca. 59,6 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und einen Balkon von 3,1 m²; die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und ist barrierefrei zugänglich. Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert.

Die Wohnung ist komfortabel eingeteilt: Ein geräumiger Flur führt in den ca. 22 m² großen Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer misst ca. 16,5 m² und bietet ein großes Panoramafenster. Ein praktischer Durchgangs-Schrankraum (ca. 5 m²) sorgt für Stauraum, das Badezimmer (ca. 6 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Eine hochwertige, offene Einbauküche (EBK) inkl. E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ist vorhanden; Möbelmiete 44,00 EUR brutto monatlich.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärme; ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Satellitenanlage und Reinigungsservice im Stiegenhaus sind in den Betriebskosten enthalten.

Highlights

• Balkon mit Westausrichtung (3,1 m²)
• Altbau-Charme mit extrahohen Decken
• Fernwärme-Zentralheizung
• Barrierefrei durch Aufzug
• Offene Küche inklusive Möbelmiete
• Helligkeit durch großes Schlafzimmerfenster
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Mürzzuschlag liegt auf ca. 670 m Seehöhe am Fuße des Semmerings in der Nordoststeiermark. Die Stadt bietet eine lebendige Einkaufsinfrastruktur sowie kulturelle Einrichtungen wie das Südbahnmuseum, das Brahm-Museum und das Wintersportmuseum. Die UNESCO-geschützte Semmeringbahn prägt das Ortsbild und sorgt für eine attraktive Umgebung. Die Zubringer zur Semmering Schnellstraße sind in wenigen Minuten erreichbar; Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wintersport laden in der Umgebung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Gesamtbelastung brutto: 747,90 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 94 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2029-03-13
• Verfügbarkeit: ab sofort; unbefristete Mietdauer; Möbelküche inklusive Möbelmiete 44,00 EUR brutto/Monat