Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Graz-Zentrumslage

Zentrale Wohnung in Graz, Sackstraße 14, Top 4, in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche beträgt 45,69 m² und bietet ein helles, gut geschnittenes 2-Zimmer-Konzept. Eine Besonderheit ist der Balkon mit 8 m² Nutzfläche.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine Küche und einen Flur auf 45,69 m². Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche (EBK) ist vorhanden und voll nutzbar. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine angenehme Outdoor-Option. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche; die Beheizung erfolgt zentral. Der Altbau-Charakter verbindet historischen Flair mit gepflegten Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Lage in Graz.

• Helle Räume dank großzügiger Fensterfronten
• EBK vorhanden
• Parkettboden
• Zentrale Heizung
• Balkon 8 m²
• Top-Lage mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Sackstraße liegt zentral in Graz und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und erleichtern den täglichen Einkauf. Die Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen durch die Stadt. Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und Gastronomie finden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 527,84 EUR
• Nebenkosten (gesamt): 177,89 EUR
• Kaution: 3 Bruttomieten
• Energieausweis: HWB 106 kWh/m²a, Klasse D; Verfügbarkeit: sofort