Diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Graz befindet sich in einem charmanten Palais in der Innenstadt. Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer im 2. Obergeschoss, erreichbar mit Lift. Die Wohnung wurde saniert und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Die ca. 77 m² große Einheit bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad/WC und Flur. Die Räume sind hell und bewahren den typischen Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Flur. Ein Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Innenstadt bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und kultureller Infrastruktur. In der Nähe finden sich Parkhäuser und Tiefgaragen sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die städtisches Flair mit Altbaustil suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Highlights

• 2 Zimmer, Wohnküche mit offener Gestaltung
• Altbaucharme trifft modernes Wohnen
• Lift vorhanden, barrierefreier Zugang
• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Bad
• Nahe zentrale Infrastruktur (Nahversorgung, Gastronomie)
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Graz-Schmiedgasse, in der unmittelbaren Nähe der Herrengasse und der Altstadt. Die Innenstadt bietet hochwertige Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Banken; Parkmöglichkeiten finden sich in nahegelegenen Parkhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und die Innenstadt zeichnet sich durch kurze Wege zu Universitäten, Arbeitsorten und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lage vereint urbanes Ambiente mit einer ruhigen Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Zone.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Gesamtbelastung brutto: 1.146,94 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2032)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Provision: Abgeber bezahlt die Provision (Erstauftraggeberprinzip)