Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 46,85 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2024 in der Pirchäckerstraße 38 in Graz-Wetzelsdorf. Sie bietet eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und einen großzügigen Süd-Balkon von 15,17 m². Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fertigparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Sanitärbereich. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Fernwärme mit Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserbereitung sorgen für Komfort. Das helle Ambiente lädt zum Wohnen ein.

Highlights

• Süd-Balkon mit 15,17 m²
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fertigparkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum
• Kellerabteil zugeordnet

Lage & Umgebung

Das Wohnhaus liegt zentral in Wetzelsdorf, einem beliebten Bezirk Graz'. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar (<300 m). Bus-Haltestelle in 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß), Straßenbahn in 1.450 m. Schulen (<300 m), Ärzte (<175 m) und Bahnhof (<875 m) in der Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, Naherholungsgebiete und Autobahn in wenigen Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 (A+)
• Parkplätze in Tiefgarage optional mietbar ab 75 €
• Heizkosten direkt vom Lieferanten abgerechnet