2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eggenberg

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 41,23 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Hauses aus dem Baujahr 2022 in der Baiernstraße 59 in Graz-Eggenberg. Sie bietet eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Bad und einen großzügigen Balkon von 8,22 m². Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Bad. Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung. Der Zustand ist neuwertig, die Energieeffizienz hoch mit HWB 43 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,8 (Klasse A).

Highlights

• Geräumiger Balkon (8,22 m²)
• Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
• Hochwertiges Parkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil zugeteilt
• Fahrradraum und Gartennutzung
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2022)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage im 14. Bezirk Eggenberg mit hoher Wohnqualität durch Nähe zu Natur und Serviceeinrichtungen. Bus und Straßenbahn sind in weniger als 3 Minuten erreichbar (<225 m). Arzt und Kindergarten in unter 3 Minuten (<250 m), Schule in 5 Minuten (<425 m). Supermarkt und Bäckerei in 11 Minuten zu Fuß (<950 m). Klinik in 10 Minuten (<800 m), Bahnhof in 21 Minuten (<1.750 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietwohnung mit Parkplatzoption in Tiefgarage (ab 80 €)
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2032
• Kellerabteil und Fahrradraum inklusive
• Gartennutzung vorhanden