2-Zimmer-Neubauwohnung Graz-Puntigam

Diese moderne Neubauwohnung im Brauquartier Puntigam in Graz bietet 34,91 m² Wohnfläche auf der 2. Etage. Sie verfügt über 2 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 separates WC und einen großzügigen Balkon von 13,1 m² mit Ostausrichtung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Einbauküche, Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassbereichen. Der Neubau zeichnet sich durch gepflegten Zustand und energieeffiziente Bauweise aus. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Große Fenster sorgen für helles Ambiente, und der außenliegende Sonnenschutz gewährleistet Komfort. Die Balkonfläche lädt zum Entspannen ein.

Highlights

• Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettboden in Wohnräumen
• Fliesen in Nassräumen
• Balkon 13,1 m² ostseitig
• Aufzug vorhanden
• Fahrrad- und Abstellraum
• Tiefgarage im Haus
• Energieeffizienzklasse B (Heizwärme)

Lage & Umgebung

Das Brauquartier liegt in Puntigam mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Arzt und Straßenbahn sind unter 250 m entfernt. Kindergarten in weniger als 1000 m, Schule unter 500 m erreichbar. S-Bahn-Station Puntigam in 500 m, Shopping-Center West in wenigen Minuten. Die Murauen bieten Naherholung. Autobahnanschluss in 1,75 km.

Zusätzliche Informationen

• Beziehbar ab 01.06.2026
• Befristung 5 Jahre
• Nebenkosten inkl. 3 Monatsmieten Kaution
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,84 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2035