3-Zimmer Wohnung im Brauquartier

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 53,9 m² Wohnfläche befindet sich im neuen Brauquartier in Graz-Puntigam, 2. Etage eines Neubaus. Sie bietet eine großzügige Balkonfläche von 19,22 m² mit Südausrichtung sowie hochwertige Ausstattung. Die offene Küche ist vollständig eingerichtet, Bäder verfügen über Dusche, Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und Wohnräume mit attraktivem Parkett. Die Wohnung ist gepflegt und energieeffizient mit Heizwärmebedarf 40,6 kWh/m²a (Klasse B) und F-Gee 0,84 kWh/m²a (Klasse A). Aufzug und Abstellraum sind vorhanden. Die helle, südseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht.

Highlights

• Offene Einbauküche
• Südseitiger Balkon 19,22 m²
• Parkett in Wohnräumen
• Fliesen in Nassräumen
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum
• Energieeffizienzklasse B
• Tiefgarage im Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Puntigam mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Arzt und Straßenbahn sind unter 250 m entfernt, Bahnhof in 500 m, Einkaufszentrum in 750 m. Kindergarten in unter 1.000 m, Schule in 500 m. Klinik und Krankenhaus sind in 1.250 bis 3.500 m erreichbar. Autobahnanschluss in 1.750 m, Flughafen in 5.250 m. Die Lage bietet urbanes Wohnen inmitten von Grünanlagen entlang der Murauen.

Zusätzliche Informationen

• Beziehbar ab 01.06.2026
• Befristung 5 Jahre
• Nebenkosten inkl. 3 Monatsmieten Kaution
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2035