2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Grenadiergasse 28 in Graz bietet 32,48 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon von 25,16 m². Erbaut im Jahr 2022, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung liegt in der 3. Etage mit Liftzugang und umfasst einen Vorraum von 4 m², ein Badezimmer von 4,82 m², eine Wohnküche von 13,66 m² und ein Schlafzimmer von 10 m². Die offene Wohnküche ist mit moderner Einbauküche ausgestattet, das Bad verfügt über Dusche und separaten WC. Fußbodenheizung, Split-Klimaanlage sowie Fliesen- und Parkettböden sorgen für Komfort. Drei-fach Verglasung und Sicherheitstüren gewährleisten Energieeffizienz und Schutz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Highlights

• 32,48 m² Wohnfläche + 25,16 m² Balkon nach Westen
• Fußbodenheizung und Split-Klimaanlage
• Moderne Einbauküche in der Wohnküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Lift, Fahrradraum und Tiefgaragenplätze verfügbar
• Sicherheitstüren (WK2) und 3-fach Isolierverglasung
• Separates WC und hochwertige Ausstattung
• Energieklasse B (34,92 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Graz nahe dem Eggenberger Gürtel und der Inneren Stadt. Supermarkt BILLA ist in 2 Minuten (100 m) erreichbar, Bushaltestelle Griesplatz in 2 Minuten (200 m). Südtirolerplatz liegt 7 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptplatz in 10-15 Minuten. Krankenhäuser wie Elisabethinen sind in 6 Minuten (500 m) erreichbar. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Murpromenade und Augarten in 6-10 Minuten. Die exzellente Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote fußläufig.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 599 inkl. Betriebskosten und USt
• Kaution: 3 Bruttomietmonate
• Provisionsfrei
• Energieausweis: Klasse B (Heizwärmebedarf 34,92 kWh/m²a)