Charmante Altbauwohnung Graz Zentrum

Einführung

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1900 liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses im Grazer Stadtzentrum. Mit 81 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet sie klassischen Charme und helle Räume. Die frisch renovierte Immobilie überzeugt durch typische Altbaudetails wie stilvolle Flügeltüren. Die zwei großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet. Die separate Küche verfügt über eine neue Küchenzeile und Zugang zu einem vielseitigen Nebenraum als Speisekammer oder Abstellraum. Ein kleiner Balkon bietet Blick in den ruhigen Innenhof. Das kompakte Badezimmer und das separate WC sind praktisch gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

• Klassische Altbauwohnung mit Charme
• Zwei großzügige Zimmer mit Flügeltüren
• Neue Küchenzeile
• Zusätzlicher Nebenraum bei der Küche
• Balkon zum Innenhof
• Kleines Bad, separates WC
• Frisch renoviert
• Kellerabteil
• Zentralheizung mit Gas

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen von Graz, das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum bietet exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden. Die ruhige Lage mit Blick in den Innenhof sorgt für Erholung inmitten der Stadt. Parkmöglichkeiten gibt es in der blauen Zone.

Zusätzliche Informationen

• Mietzins: € 825 inkl. 10 % MwSt.
• Betriebskosten: € 213,52 inkl. 10 % MwSt.
• Gesamtmiete: € 1.038,52
• Kaution: € 3.200
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 111,6 kWh/(m²a), Klasse D