Erstbezug Wohnung Balkon Blick Altstadt

LEVEL GRAZ – Lebensgefffel auf hf6chstem Niveau

Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement ffcr modernes, nachhaltiges Wohnen.

Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter ad die durchdachten Grundrisse bieten ffcr jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zuge4ngen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrf6nten Innenhof und intelligenten Lf6sungen ffcr zeitgeme4iges Wohnen. Die grodfzfcgigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick fcber die Stadt. Blicken Sie vom Schlossberg, fcber die historischen De4cher der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch. Die Lage des Projektes bietet Ihnen hf6chste Mobilite4t durch die gute Anbindung der f6ffentlichen Verkehrsnetzte.

• Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verffcgbar

Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand

Ausstattungsmerkmale Wohnen:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Vinylbf6den in Holzoptik (pflegeleicht und robust)
• Einbaukfcche inkl. se4mtlicher relevanten E-Gere4ten
• Fudfbodenheizung und Kfclung
• Raffstore als Beschattung
• Bodentiefe Fenster
• Feinsteinzeugfliefen im Vorraum und Nasszelle
• Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort

Highlights dieses Projektes:

• Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, ffcr Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter
• Barrierefrei in allen Bereichen
• Hauseigene Tiefgarage
• Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgrfcnde
• Nachhaltige Energieversorgung
• Begrfcnte Außenanlagen und Aufenthaltszonen ffcr Erholung und Begegnung
• Perfekte Anbindung an das f6ffentliche Verkehrsnetz
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt

Wohnung Stiege C Top 2.07

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,95 mb2
• Wohnkfcche: ca. 21,76 mb2
• Zimmer 1: ca. 10,46 mb2
• Zimmer 2: ca. 15,48 mb2
• Bad/WC: ca. 4,61 mb2
• Balkon: ca. 23,54 mb2

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert fcbergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 940,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebfchr: 336,00 e2 inkl. USt.

PROVISIONSFREI

Bei Bedarf besteht auch die Mf6glichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Infrastruktur:

Verbindungen f6ffentliches Verkehrsnetz

• Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt ffcr Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
• Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6
• Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.
• Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Strae / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal ffcr Pendler
• Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gfcrtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz

Lebensmittel / Nahversorger

• Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie se4mtliche Gesche4fte des te4glichen Lebens!

Schulen / Lehranstalten

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m.
• Volkschule Bertha von Suttner

Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: f0 ca. 1 Km.

• Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km.
• FH Joanneum

Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km.

Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten

• Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m.
• Spielplatz Josef Huber Park

Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m.

• Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m.

Energieausweis

Der HWB betre4gt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE betre4gt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+

Fffcr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail [email protected] sehr gerne zur Verfügung.

Wir mf6chten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen we4hrend der Fertigstellungsphase finden ausschlie flich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgrfcnden sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen.

Wir danken Ihnen im Voraus ffcr Ihr Verste4ndnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dfcrfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Immobilienmakler erkle4rt, dass er e4 – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft fcblichen Gesche4ftsgebrauch des Doppelmaklers e4 – einseitig nur ffcr den Vermieter te4tig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesche4ftsgebrauchs als Doppelmakler te4tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verke4ufer-Ke4ufer, Vermieter-Mieter) zu unterstfctzen.

Wirtschaftliches Naheverhe4ltnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhe4ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ste4ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserkle4rung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kf6nnen Abe4nderungen zur tatse4chlichen Ausfchrung resultieren. Wir weisen ausschliedflich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <500m Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen

Schule <150m Kindergarten <250m Universite4t <1.300m Hf6here Schule <1.425m

Nahversorgung

Supermarkt <275m Be4ckerei <400m Einkaufszentrum <350m

Sonstige

Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <425m

Verkehr

Bus <75m Straßenbahn <900m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <550m Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap