Wohnung Reininghaus Urbanes Lebensgefühl Balkon

Exklusive Neubauwohnungen in den Reininghausgründen

Beschreibung

Willkommen in einem der zukunftsweisendsten Wohnquartiere von Graz: den Reininghausgründen. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen, die ein urbanes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und eine hervorragende Lage vereinen. Die großzügigen Freiflächen der Einheiten bieten beeindruckende Ausblicke – unter anderem auf den Grazer Schlossberg, welche ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt schaffen.

Highlights der Wohnungen

• Durchdachte Grundrisse mit offenem Wohnkonzept
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
• Helle Räume dank großer Fensterflächen
• Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technologien

Leben in den Reininghausgründen

Die UNESCO Esplanade bildet das Zentrum dieses neuen Stadtteils und steht für ein modernes aber auch nachhaltiges Stadtleben. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Erholung im Grünen. Ein ideales Umfeld für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Reininghausgründe zu einem Ort mit Zukunft und Qualität.

Wohnung W61

Die1-Zimmer Wohnung mitca. 33,61 m² Wohnfläche und ca. 4,56 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum mit Kochnische: ca. 7,92 m²
• Zimmer: ca. 21,67 m²
• Badezimmer: ca. 4,02 m²
  

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Hauptmietzins Miete: 345,70 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten:  80,66 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 42,64 €
Bruttomiete: 469,00 €

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 300,60 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen.

• Spar: 200 m
• Martin Auer: 150 m
• Kindergarten: 300 m
• Reininghaus Park: 350 m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  21,73 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,75 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,75).

Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!

Tauchen Sie ein in das urbane Lebensgefühl, eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete von Graz. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
• Arzt <175m
• Apotheke <875m
• Klinik <100m
• Krankenhaus <850m
• Kinder & Schulen
• Schule <375m
• Kindergarten <100m
• Universität <400m
• Höhere Schule <475m
• Nahversorgung
• Supermarkt <200m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <1.025m
• Sonstige
• Geldautomat <275m
• Bank <275m
• Post <425m
• Polizei <300m
• Verkehr
• Bus <25m
• Straßenbahn <25m
• Autobahnanschluss <3.625m
• Bahnhof <375m
• Flughafen <8.900m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap