Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Keller in Geidorf

Ihr neues Zuhause zum Semesterstart: Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf!

Sie suchen für sich und einen Mitbewohner, als Paar oder allein mit Platz für Homeoffice eine gepflegte, sofort bezugsfertige Mietwohnung in zentrumsnaher Lage?

Diese ca. 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern, moderne Ausstattung und eine Lage, die für Studierende kaum besser sein könnte – die Karl-Franzens-Universität ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert (Leitungen, Böden, Bad, Heizung) und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gesamtmiete (exkl. Heizung & Strom): € 799,– pro Monat
• Kaution: € 2.397,00 (3 Monatsmieten)
• Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Haustiere: nach Rücksprache grundsätzlich möglich (z. B. 1 Hund oder 2 Katzen)
• Bezug: ab 01.04.2026 – perfektes Timing für den Start ins Sommersemester

Ideal für WG, Paare oder Homeoffice

Die Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders flexibel nutzbar:

• Zentraler Vorraum – alle Räume getrennt begehbar, keine Kompromisse beim Mitbewohner-Alltag
• 2 großzügige Zimmer (ca. 15,8 m² & 18,4 m²) → Ideal als 2er-WG mit fair aufgeteilten, ähnlich großen Zimmern → Genauso gut als Schlafzimmer & Wohnzimmer fürs Paar → Oder Wohnen + eigenes Homeoffice-Zimmer
• Separate Küche – funktional und bereit für Ihre Kochideen
• Modernes Badezimmer (2022 erneuert) mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Balkon (Nord-Ost) – Ihr privater Platz an der frischen Luft
• Eigenes Kellerabteil

Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattung & Technik

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fernwärme-Heizung mit neuen Heizkörpern (2022)
• Zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte
• Bestandsgebäude (Baujahr 1960), 2022 umfassend saniert
• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung

Top-Lage in Geidorf – urban, grün & bestens angebunden

Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Uni entfernt – ideal für alles, was zum Studi-Alltag dazugehört.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Bus & Straßenbahn praktisch vor der Tür (u. a. Linie 4)
• Mit dem Fahrrad in alle Richtungen schnell unterwegs
• Auch für Pendler interessant: Autobahnauffahrt Graz Nord in kurzer Distanz

Perfekt für Studierende & junge Berufstätige:

• Karl-Franzens-Universität in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorger, Cafés und Bäckereien in Gehweite
• Zentrumsnah und trotzdem angenehm ruhig zum Wohnen

Fazit

Ob als 2er-WG zum Semesterstart, für junge Paare oder als großzügige Single-Wohnung mit Homeoffice – diese frisch sanierte Mietwohnung verbindet Lage, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.

Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung – ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <400m
  • Apotheke <850m
  • Klinik <1.700m
  • Krankenhaus <1.725m
• Kinder & Schulen
  • Schule <200m
  • Kindergarten <350m
  • Universität <1.275m
  • Höhere Schule <1.400m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <600m
  • Bäckerei <625m
  • Einkaufszentrum <2.125m
• Sonstige
  • Geldautomat <725m
  • Bank <725m
  • Post <875m
  • Polizei <1.100m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <2.175m
  • Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt: - Name: Gregor Andrekowitsch - Telefon: +43/660/44 93 969 - Email: [email protected] - Homepage: www.immotaurus-living.at

Hinweis: Das Titelbild wurde mittels virtuellem Staging erstellt. Bad, Küche und alle fix eingebauten Elemente entsprechen der tatsächlichen Ausführung.

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