Diese ca. 48,54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des modernen Wohnprojekts in der Oeverseegasse 20 in Graz. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und einen Balkon von ca. 4,79 m². Die Lage im Oeverseepark verbindet urbanes Wohnen mit Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Top 1.11 liegt im 2. Liftstock des Gebäudes und bietet eine klare Aufteilung: Vorraum ca. 5,49 m², Bad mit Dusche/WC ca. 6,01 m², Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 25,78 m² und Schlafzimmer ca. 11,31 m². Die Wohnung verfügt über Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den Wohnräumen. Von jedem hellen Wohnraum aus gelangen Sie auf den ca. 4,79 m² großen Balkon. Die Ausstattung entspricht einem neuwertigen Standard (Baujahr 2014) mit Ö-Norm-Bauweise, Fußbodenheizung, Kunststofffenstern und einer Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Energieeffizienz liegt bei HWB 40 kWh/m²a (Klasse B). Die Wohnung ist gepflegt und zeichnet sich durch eine freundliche Lichtführung aus.

• Balkon ca. 4,79 m²


• Offene Küche inklusive Einbauküche


• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort


• Liftzugang in die 2. Etage


• Neuwertige Bauweise nach Ö-Norm


• Parkett- und Fliesenböden in der Wohnung

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Graz-Oeverseepark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in der Nähe, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Zielen gewährleistet sind. Grüne Erholungsräume wie der Oeverseepark und der Josef-Huber Park laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettomiete 509,67 EUR; Betriebskosten 87,32 EUR; Gesamtmiete netto 596,99 EUR; Gesamtmiete brutto 656,69 EUR


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B


• Übergabe: ab sofort