Erstbezug Wohnung barrierefrei energieeffizient

Grünes Wohnen in Graz – Jakomini Verde

Erleben Sie mit Jakomini Verde ein Wohnkonzept der Zukunft – ein modernes Neubauprojekt, das Nachhaltigkeit, stilvolle Architektur und gemeinschaftliches Leben miteinander verbindet. In der Kasernstraße 30a entstehen viele hochwertig ausgestattete Wohnungen, die urbanes Wohnen auf ein neues Niveau heben.

Diese autofreie Wohnanlage setzt auf ein harmonisches Miteinander und schafft ein Umfeld, das Begegnungen und ein angenehmes Lebensgefühl fördert. Jakomini Verde ist weit mehr als eine Wohnanlage – es ist ein Ort, an dem Träume vom nachhaltigen Wohnen Wirklichkeit werden.

Gemütliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ca. 35 m²

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Die funktionale Raumaufteilung bietet:

• Vorraum
• Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafzimmer

Mietkosten im Überblick

• Hauptmietzins: € 440,00 zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten: € 79,72 zzgl. 10 % USt.
• Umsatzsteuer: € 51,97
• Bruttomiete gesamt: € 571,69

Hinweis: Heiz- und Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) sind nicht inkludiert.

Nebenkosten

• Kaution: 3 BMM
• Vertragserrichtung: € 420,– inkl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft in der Kasernstraße 30K punktet mit urbaner Nähe und sehr guter Anbindung. Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Graz.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Lidl: ca. 1 km
• Streetfoodmarket Graz: ca. 1,4 km
• Restaurants & Cafés: ca. 1 km
• Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km
• Bank: ca. 1,5 km
• Post: ca. 2 km
• Buslinien (34, 34E, 671, N8): ca. 750 m
• Tankstelle: ca. 750 m

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 40,60 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,75 – Klasse A

Jakomini Verde – Modernes Wohnen in Graz

Mit diesem Projekt erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Ästhetik und Nachhaltigkeit verbindet. Ideal für alle, die modernes und praktisches Wohnen in zentraler Lage suchen.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

📞 +43 664 232 35 57

📧 [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap