Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Leibnitz

Diese moderne Mietwohnung befindet sich im Zentrum von Leibnitz, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ca. 50,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einen Balkon. Baujahr ca. 2022, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer möblierten Küche.

Der Grundriss umfasst einen Vorraum mit Zugang zu Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Küche ist möbliert und einsatzbereit. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Wärme angenehm verteilt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 2,71 m²; zudem steht eine Tiefgarage als Stellplatz zur Verfügung.

Die Bauweise ist gepflegt und neuwertig; Baujahr ca. 2022. Die Räume sind hell und angenehm lichtdurchflutet dank großer Fenster. Der Zustand ist gepflegt und modern.

Highlights

• Balkon ca. 5,1 m²


• Küche möbliert


• Fußbodenheizung


• Lift im Haus


• Tiefgarage inklusive


• Energieeffizienz: HWB 42,39 kWh/(m²a), Klasse B


• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Leibnitz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und den Hauptplatz. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden. Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. 5 Gehminuten zum Hauptplatz, ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof, kurze Wege zur Autobahnauffahrt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 472,30 EUR zzgl. USt.; Gesamtbelastung brutto ca. 794,60 EUR


• Betriebs- und Heizkosten netto 144,12 EUR bzw. 47,12 EUR; Autoabstellplatz netto 50 EUR (brutto 60 EUR)


• Kaution 2.388,80 EUR


• Energieausweis HWB 42,39 kWh/(m²a), Klasse B; Baujahr ca. 2022; Mindestmietdauer 5 Jahre