3-Zimmer-Neubau 6.OG mit Loggien

Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Erstbezug im Jahr 2025 bietet 69,59 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 7-stöckigen Gebäudes in Innsbruck-Pradl. Sie zeichnet sich durch zwei Loggien mit insgesamt 16 m², freien Weitblick über die Stadt und eine moderne Ausstattung aus. Der Wohn-Essbereich mit 26 m² öffnet sich direkt auf die Loggia und sorgt für ein helles, offenes Raumgefühl. Die Schlafzimmer (15 m² und 10 m²) sind separat zugänglich und flexibel nutzbar, ideal auch für Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Holzparkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort. Die Wohnung ist voll erschlossen und barrierefrei.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2025
• 69,59 m² Wohnfläche + 16 m² Loggien
• Freier Weitblick von 6. OG
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Parkett
• Personenaufzug
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentrumsnah an der Sill im beliebten Stadtteil Pradl. Alle Annehmlichkeiten sind in unter 500 m erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Die Innenstadt ist schnell zu Fuß oder mit Öffentranport erreichbar. Klinik und Autobahnanschluss liegen unter 1.500 m entfernt. Flughafen Innsbruck ist in 4.500 m erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für den urbanen Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete inkl. Tiefgarage: 1.960 EUR
• Betriebs- und Heizkosten: 242,72 EUR
• Gesamtmiete: 2.202,72 EUR
• Kaution: 6.150 EUR
• Energieausweis: HWB 22,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,67 (A+)