25 Wohnungen zum Mieten in Tirol, Kitzbühel

Eine Wohnung in Kitzbühel zu mieten bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Die charmante Alpenstadt in Tirol bietet eine hohe Lebensqualität mit malerischer Bergkulisse, lebendigem Ortskern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Kitzbühel, oft liebevoll als Gamsstadt bezeichnet, vereint traditionelles Tiroler Flair mit internationalem Glamour – insbesondere im Winter zur Ski-Saison. Ob gemütliche Abende im historischen Stadtkern, sportliche Aktivitäten am Berg oder entspannte Stunden am wohnungseigenen Balkon mit Blick auf die Berge: Wohnen in Kitzbühel ist etwas Besonderes. Allerdings sollte man wissen, dass Mietwohnungen in dieser begehrten Lage sehr gefragt und vergleichsweise teuer sind.

Das Wichtigste in Kürze:

• Hohe Mietpreise: In Kitzbühel liegen die Mieten oft über 20 €/m² – kleine Wohnungen kosten schnell über 1.000 € monatlich. Die Fläche und Lage der Wohnung sind entscheidende Gründe für den Preisunterschied.
• Begrenztes Angebot: Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – besonders zur Wintersaison. Attraktive Mietobjekte mit Balkon oder Aussicht sind schnell vergeben, weshalb frühzeitige Suche empfohlen wird.
• Gute Ausstattung: Viele Wohnungen bieten moderne Einbauküchen, sonnige Außenflächen (z.B. Balkon), hochwertige Bäder und Extras wie Kellerabteil oder Tiefgaragenplatz – ideal für Alltag und Freizeit in den Bergen.
• Lage als Preistreiber: Besonders gefragt sind die Altstadt, Skiliftnähe (Hahnenkamm, Horn), sonnige Gegenden wie Aurach/Kochau und Seelage am Schwarzsee – hier sind die Preise wegen Aussicht, Lage und Lebensqualität besonders hoch.
• Alternativen im Umland: In Orten wie St. Johann, Kirchberg oder Oberndorf findet man mehr Wohnfläche für weniger Geld – ein häufiger Grund, warum viele Pendler ins günstigere Umland ausweichen.

Der Mietwohnungsmarkt in Kitzbühel ist geprägt von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die Stadt zählt zu den teuersten Wohngegenden Österreichs – Mietpreise pro Quadratmeter Wohnfläche liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt.

Eine kleine Auswahl an Mietwohnungen steht im Stadtkern und in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung, wobei attraktive Objekte oft schnell vergeben sind. Besonders in den Wintermonaten, wenn viele Saisonarbeitskräfte und Skibegeisterte vor Ort sind, übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen das Angebot.

Neben Kitzbühel selbst lohnt sich der Blick auf die umliegenden Orte in Tirol für die Wohnungssuche. In Sankt Johann in Tirol (ca. 10 km entfernt) oder Oberndorf in Tirol (ca. 5 km entfernt) finden sich ebenfalls Mietwohnungen – oft etwas preisgünstiger und in ruhigerer Umgebung.

Diese Gemeinden bieten eine gute Infrastruktur und sind schnell erreichbar, falls man in Kitzbühel arbeitet oder das Freizeitangebot nutzen möchte. Auch Kirchberg in Tirol und Reith bei Kitzbühel sind beliebte Alternativen in der Region: Sie liegen nur wenige Kilometer von Kitzbühel entfernt und bieten ebenfalls alpinen Charme, teils etwas mehr Wohnraum für das Geld und ein entspannteres Wohnumfeld.

Insgesamt gilt: Wer in Kitzbühel und Umgebung eine Wohnung mieten möchte, sollte sich auf höhere Mieten einstellen, aber wird mit einzigartiger Lage und Lebensqualität belohnt.

Mietwohnungen in Kitzbühel zeichnen sich häufig durch eine hochwertige Ausstattung im alpinen Stil aus. Viele Objekte verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass Mieter die frische Bergluft und den Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen direkt von zuhause genießen können.

Gerade ein sonniger Balkon ist bei Wohnungen in Tirol sehr begehrt, um auch im Sommer die Sonne zu tanken. Eine Einbauküche gehört oft zum Standard, was den Einzug erleichtert – moderne Küchen mit kompletten Geräten sind in vielen Angeboten bereits integriert.

Komfort wird großgeschrieben:

• In neueren oder renovierten Mehrparteienhäusern ist ein Aufzug (Lift) vorhanden, der den Alltag insbesondere in höheren Stockwerken erleichtert.
• Zudem ist fast immer ein eigenes Kellerabteil als Stauraum Teil der Wohnungsausstattung – praktisch für Sportausrüstung wie Ski oder Fahrrad, die in Kitzbühel zum Leben dazugehören.

Parkplätze sind ein weiterer wichtiger Aspekt:

• Viele Mietobjekte bieten entweder einen festen Stellplatz vor dem Haus oder sogar einen Platz in der Tiefgarage, was im schneereichen Winter ein großer Vorteil ist.
• Falls kein privater Parkplatz vorhanden ist, gibt es mitunter gemeinschaftliche Parkflächen oder Anwohnerparkplätze.

In Kitzbühel werden auch kleinere Anlageobjekte wie Einliegerwohnungen oder Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenanteil angeboten. Ein eigener kleiner Garten ist speziell im Erdgeschoss ein attraktives Extra, etwa um im Sommer draußen zu sitzen.

Badezimmer in Kitzbüheler Mietwohnungen sind meist modern ausgestattet – hochwertige Fliesen, bodengleiche Dusche oder Badewanne und oft sogar ein Fenster gehören dazu.

Größere Wohnungen verfügen nicht selten über ein zusätzliches Gäste-WC für Besuch (eine Gästetoilette), was den Wohnkomfort erhöht. Einige Mietwohnungen bieten darüber hinaus Extras wie einen Fahrradabstellraum im Keller oder bereits installierte Insektenschutzgitter an den Fenstern als Sonnenschutz und zum Schutz vor Insekten.

Insgesamt kann man sagen, dass Mietwohnungen in Kitzbühel meist gut ausgestattet sind und einen Mix aus alpinem Charme und modernem Komfort bieten.

Nicht nur die Ausstattung, auch die Lage einer Wohnung ist in Kitzbühel ein entscheidender Faktor. Hier ein Überblick über besonders gefragte Wohnlagen und ihre Besonderheiten:

• Historisches Stadtzentrum: Die Altstadt von Kitzbühel mit ihren malerischen Gassen und traditionellen Häusern ist eine der begehrtesten Lagen. Wohnungen im Zentrum bieten kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und zum Stadtleben. Wer mitten im Geschehen wohnen möchte, findet hier exklusive Mietwohnungen, oft in aufwendig renovierten Altbauten. Allerdings sind diese Lagen kostspielig und Parkplätze in der Innenstadt begrenzt.
• Nahe der Skipisten (Hahnenkamm & Kitzbüheler Horn): Sehr beliebt sind Wohnungen in der Nähe der Bergbahnen. Ein Apartment unweit der Hahnenkamm-Bahn oder der Hornbahn ermöglicht es, im Winter als erster auf der Piste zu sein. Diese Lagen punkten mit Sportnähe und oft herrlicher Aussicht. Sie ziehen sowohl Einheimische als auch saisonale Mieter an.
• Sonnige Wohngegend Aurach/Kochau: Südlich von Kitzbühel, in der Gemeinde Aurach bei Kitzbühel, liegt die sogenannte Sonnenseite (Gebiet Kochau). Diese exklusive Wohngegend ist bekannt für sehr viel Sonne von morgens bis abends und einen fantastischen Panoramablick. Hier stehen vorwiegend gehobene Immobilien wie Chalets und Villen, aber es gibt auch einige Mietobjekte. Die Lage ist ruhig, naturverbunden und bei Prominenten und Wohlhabenden beliebt.
• Stadtrand & Nachbargemeinden: Wer eine ruhige Lage bevorzugt, sucht oft am Stadtrand von Kitzbühel oder in den umliegenden Dörfern. Reith bei Kitzbühel (nur ~3 km entfernt) und Kirchberg in Tirol (~6 km entfernt) bieten beispielsweise dörfliches Ambiente, viel Natur und trotzdem die Nähe zur Stadt.
• Gebiete mit Seeblick (Schwarzsee): Westlich von Kitzbühel liegt der Schwarzsee, ein idyllischer Moorsee. Wohnungen in dessen Umgebung (z.B. Richtung Lebenberg oder am Weg nach Schwarzsee) bieten die Kombination aus Wassernähe und Bergblick. Diese Lagen sind bei Naturliebhabern beliebt, die gerne spazieren gehen, joggen oder im Sommer sogar baden möchten.

Jede Lage in und um Kitzbühel hat ihren eigenen Charme – vom lebhaften Stadtkern bis zur abgeschiedenen Panorama-Lage am Berg.

Mieter sollten bei der Wahl der Wohnung überlegen, welche Umgebung am besten zu ihren Bedürfnissen passt: Möchte man lieber mitten im Trubel wohnen oder die Ruhe am Ortsrand genießen? In Kitzbühel hat man die Wahl zwischen verschiedenen Top-Lagen, die alle eines gemeinsam haben: die beeindruckende Kulisse der Tiroler Alpen vor der Haustür.

• Teurer Wohnort: Kitzbühel gehört zu den teuersten Adressen in Österreich. Mietpreise liegen oft jenseits von 20 € pro m² Wohnfläche, was deutlich über dem Tiroler Durchschnitt liegt.
• Hohe Nachfrage: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Kitzbühel übersteigt das Angebot. Attraktive Wohnungen sind meist schnell vergeben – gerade vor Beginn der Wintersaison sollte man frühzeitig suchen.
• Wohnen mit Urlaubsflair: In Kitzbühel zu leben bedeutet alpiner Lifestyle pur. Man wohnt dort, wo andere zum Skifahren und Wandern hinreisen – das bringt eine außergewöhnliche Freizeitqualität mit sich.
• Umgebung als Alternative: Günstigere Wohnungen findet man eher in Nachbarorten wie St. Johann in Tirol oder Oberndorf. Diese Orte bieten etwas niedrigere Mieten und sind trotzdem nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt.
• Hochwertige Ausstattung: Viele Mietobjekte in Kitzbühel punkten mit gehobener Ausstattung – vom Balkon mit Bergblick über die Tiefgarage bis zur modernen Einbauküche ist vieles bereits vorhanden, was den Wohnkomfort steigert.