Gartenwohnung 4-Zimmer 121m² mit Terrasse

Diese moderne Gartenwohnung im Neubau von 2024 befindet sich im 3. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet 121,67 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über 43 m². Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Tageslicht, ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein 52 m² großer Garten mit Fernblick. Die Freiflächen summieren sich auf über 90 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fliesen, Hansgrohe Armaturen und eine Video-Gegensprechanlage.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2024
• 121,67 m² Wohnfläche plus über 90 m² Freifläche
• 52 m² Garten mit Fernblick
• Offene Küche im 43 m² Wohn-Essbereich
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage und elektrische Rollläden
• Tiefgarage und Fahrradabstellraum
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 12. Bezirk nahe dem Bahnhof Meidling. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Apotheke und Arzt. Die Haltestelle Sonnergasse direkt vor dem Haus wird von Bus 62A und Straßenbahn 62 bedient, die in wenigen Minuten die U- und S-Bahn Wien Meidling erreichen. Parks wie der Wienerberg und der Schlosspark Schönbrunn sowie Freizeiteinrichtungen wie Kino, SCS und Tiergarten Schönbrunn sind leicht erreichbar.

Additional Information

• Hauptmietzins: € 2.433,40 + 10% USt
• Betriebskosten: € 155,42 + 10% USt
• Lift: € 12,14 + 10% USt
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Beziehbar ab sofort
• Energieeffizienzklasse B, fGEE A