3,5-Zimmer-Altbauwohnung 108m² im 9. Bezirk, Nähe Votivkirche

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1951 liegt im 4. Obergeschoss mit Lift in der zentralen Schwarzspanierstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Mit einer Wohnfläche von 108 m² bietet sie eine praktische Aufteilung auf 3,5 Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Vorraum, die Wohnküche mit Küchenzeile, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Zimmer und ein hofseitiges Kabinett sorgen für Komfort. Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar, hofseitig gelegen und gepflegt erhalten. Die Zentralheizung mit Gasbefeuung gewährleistet angenehme Wärme. Die Ausrichtung zum Lichthof sorgt für ruhige und helle Verhältnisse.

• Aufzug vorhanden
• Wohnküche mit Küchenzeile
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Doppelwaschbecken im Bad
• Waschmaschinenanschluss
• Getrenntes Gäste-WC mit Fenster
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung (Etagenheizung)
• Hofseitige Zimmer (ruhig)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral hinter der Votivkirche mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn-Linie U2 am Schottentor ist in 5 Gehminuten (600m) erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen wie Schwarzspanierstraße oder Hörlgasse liegen unter 500m entfernt. In der Nähe befinden sich Votivpark, Universität Wien und das Altes AKH mit Lokalen und Geschäften in Gehweite. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule sind ebenfalls unter 500m entfernt. Die Lage bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Kultur und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Befristete Vermietung
• Zentralheizung (Gas), Strom und Gas nicht inkludiert
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168,2 kWh/m²a (Klasse E), Gesamtenergiebedarf 2,97 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2029
• Altbau, gepflegt