Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 9., Alsergrund

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, wurde 2018 erbaut und bietet 48,57 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Dachgeschoss eines siebengeschossigen Hauses mit Aufzug. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein begehbare Balkon von 5,72 m² schließt sich an Wohn- und Schlafzimmer an. Die Ausstattung ist modern mit voll eingerichteter Küche, Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nasszellen, außenliegendem Sonnenschutz und Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, und es gibt Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum im Haus.

• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren
• Balkon mit Ostausrichtung, ca. 6 m²
• Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteil pro Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze optional mietbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Nähe der U6-Station Nussdorfer Straße, erreichbar in weniger als 250 m Luftlinie. Straßenbahnlinien 1, 33, 37, 38, D sowie Busse 35A, 37A sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich in weniger als 250 m Entfernung. Schulen, Kindergarten und Universität sind unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum in weniger als 2 km. Die Lage im Ärzteviertel bietet gute Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum sowie Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

Miete: zzgl. Warmwasser € 10,68 brutto, Strom und Heizung nach Verbrauch. Nebenkosten: 3 BMM Kaution. Energieausweis: Bedarf, HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,76 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2035. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Das Objekt ist nicht barrierefrei.