Elegante 2-Zi-Wohnung mit Terrasse, Wien 9

Diese elegante Dienstwohnung im 2. Stock mit Aufzug liegt in zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Mit einer Wohnfläche von 53 m² und einer 5 m² großen Westterrasse bietet sie modernen Komfort in Neubauqualität aus dem Jahr 2016. Der helle Wohnraum mit offener Markenküche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafraum ebenfalls mit Terrassenzugang sowie ein geräumiger Vorraum sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Das elegante Bad verfügt über eine Badewanne, Feinsteinzeugfliesen und Handtuchtrockner, ergänzt durch ein separates Dusch-WC. Bodentiefe Fenster, elektrische Außenrollos, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Videosprechanlage gewährleisten Lichtdurchflutung und Komfort. Die Ausstattung umfasst Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Highlights

• Offene Markenküche
• 5 m² Westterrasse zum Innenhof
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Badewanne und separates Dusch-WC
• Bodentiefe Fenster mit Außenrollos
• Fahrradraum und barrierefrei
• Neuwertig, Baujahr 2016
• Energieklasse A+ (Heizung/Wärme)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien 9., Alsergrund, mit hervorragender Infrastruktur. Kulinarik, Kultur, Bildung und Shops sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahnen 43 und 44 bieten exzellente Verkehrsanbindungen innerhalb von Minuten. Die ruhige Lage zum begrünten Innenhof sorgt für Erholung inmitten der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 1.344,10 EUR (netto Miete 951,96 EUR + Nebenkosten)
• Befristete Vermietung als Dienstwohnung für 6 Monate
• Kaution: 4.500 EUR
• Energieausweis: A+ (HWB 29 kWh/m²a, FGE 0,79 kg/m²a), gültig bis 2026