3-Zimmer-Altbau 96m² Wien 1090

Einführung

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1090 Wien, Alsergrund, bietet 96 m² Wohnfläche im 5. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die helle und gepflegte Wohnung zeichnet sich durch große Fenster und Parkettböden aus. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter moderner Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Gasheizung sorgt für effiziente Wärme. Die Raumaufteilung ist funktional mit zentralem Vorzimmer und Flur. Die Ausrichtung nutzt das natürliche Licht optimal.

Highlights

• Helle Räume mit großen Fenstern
• Parkettböden in Wohnräumen
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Gasheizung
• Kellerabteil
• Klassischer Altbaucharakter

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Hörlgasse im begehrten 9. Bezirk Alsergrund nahe der Votivkirche. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Universitäten befinden sich innerhalb von 250 m. Kliniken sind unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit perfekter Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.950 inkl. Betriebskosten und USt
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 88,4 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 2,01 (Klasse D), gültig bis 2029