Neuwertige Altbauwohnung mit Parkett und Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 9. Wiener Gemeindebezirk – eine exklusive, neuwertige Etagenwohnung, die mit großzügigem Raumangebot und modernem Komfort überzeugt. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf beeindruckenden 171 m² ausreichend Platz für höchste Ansprüche. Ein praktischer Garagenplatz kann im Nebenhaus um EUR 216,-/Monat dazugemietet werden.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst neben den vier geräumigen Zimmern zwei elegante Bäder sowie zwei separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett unterstreichen die moderne Atmosphäre, während die Einbauküche mit allen notwendigen Geräten zum Kochen und Genießen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Die Wohnung kommt unmöbliert zur Vermietung und wird aktuell noch saniert und auf Erstbezugs-Charakter gebracht.

Die Beheizung erfolgt effizient über Gas mit Etagenheizung, und ein Personenaufzug garantiert komfortables Erreichen der Wohnung auch mit Einkäufen oder Gepäck. Besonders praktisch ist die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser. Für Familien bieten sich Schulen, Kindergärten und Universitäten an, während Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf schnell erreichbar sind.

Mieten Sie diese außergewöhnliche Wohnung zu einem Preis von 4.050 Euro und genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <275m
  • Krankenhaus <575m
• Kinder & Schulen
  • Schule <450m
  • Kindergarten <475m
  • Universität <50m
  • Höhere Schule <425m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <100m
  • Bäckerei <125m
  • Einkaufszentrum <1.825m
• Sonstige
  • Geldautomat <450m
  • Bank <125m
  • Post <600m
  • Polizei <100m
• Verkehr
  • Bus <225m
  • U-Bahn <125m
  • Straßenbahn <225m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap