2-Zimmer-Wohnung in Wien 1200 nahe Donau

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Engerthstraße 61-63 in 1200 Wien, Brigittenau, bietet 51,71 m² Wohnfläche plus 4,19 m² Balkon im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung ist neuwertig und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Eichen-Parkett, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Geothermie. Der Grundriss umfasst Vorraum (6,29 m²), Wohnküche (23,69 m²), separates WC (1,57 m²), Badezimmer mit Dusche (4,69 m²), Schlafzimmer (12,99 m²) und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,48 m²). Der Balkon ist nach Nordost ausgerichtet. Die Immobilie ist schlüsselfertig mit Kellerabteil.

• Balkon (4,19 m², Nordost-Ausrichtung)
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Eichen-Parkett und Fliesenboden
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Geothermie
• Aufzug und Tiefgarage (optional mietbar)
• Fahrradraum, Kellerabteil
• Gegensprechanlage mit Video
• Dachterrasse und Grünterrassen für Bewohner
• Energieeffizienzklasse A (21,2 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau, Millennium City und Handelskai in Wien 1200. Die U-Bahn-Station Handelskai (U6) und S-Bahn sind unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn Friedrich-Engels-Platz in 10 Minuten. Supermarkt Billa befindet sich im Erdgeschoss, Einkaufszentrum Millennium City in unter 2 Minuten. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind innerhalb von 2 Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten unter 5 Minuten. Donau-Spazierwege bieten Erholung, Autobahnanschluss in 2 Minuten.

Zusätzliche Informationen

Kaltmiete: € 1.099 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Monatsmieten. Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 133,09/Monat. Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,20 kWh/m²a (Klasse A), FGEE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2030. Beziehbar ab 01.07., unmöbliert.