Dachgeschoss-Maisonette Brigittenau 90m²

Diese neu sanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Wiens Brigittenau bietet rund 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad und 2 sonnige Terrassen mit je 11,45 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1994 ist modernisiert und in gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumaufteilung mit integrierter Einbauküche, helles Ambiente und Zugang zu Terrassen mit Innenhofblick. Im oberen Geschoss finden sich das Hauptschlafzimmer, ein neu saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum. Fernwärme sorgt für effiziente Beheizung, ein Garagenstellplatz ist inklusive.

Highlights

• Neu sanierte Maisonette mit Erstbezug
• Zwei Terrassen mit Innenhofblick
• Neue voll ausgestattete Einbauküche
• Modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Tageslicht
• 2 separate WCs und 2 Abstellräume
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Fernwärmeheizung (EPass Klasse C)
• Aufzug und Fahrradraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Hartlgasse 17 liegt zentral in Brigittenau zwischen Donaukanal und Augarten, beide fußläufig erreichbar. Die U6-Station Jägerstraße ist unter 500 m entfernt, ebenso U4 Friedensbrücke und Straßenbahn. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke befinden sich in weniger als 250 m Entfernung. Schulen und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Klinik und Einkaufszentrum unter 1 km. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.942,68 € (inkl. Garage 100 €)
• Befristet auf 5 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,2 kWh/m²a (Klasse C), F-Gee 1,14 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2032
• Wohnfläche 89,79 m² + Terrassen 11,45 m²