Die moderne Wohnanlage Dresdner Straße 90 in Wien, 1200 Brigittenau, entsteht als Neubau mit Fertigstellung 2025 in 29 Etagen. Sie umfasst rund 262 Wohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 105 m² und 1 bis 4 Zimmern, teilweise vollmöbliert. Besondere Merkmale sind großzügige Balkone oder Terrassen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Gemeinschaftsflächen. Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Deckenkühlung und Highspeed-Internet. Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet, viele Einheiten haben Gäste-WC und separate WC. Der Erstbezug gewährleistet neuwertigen Zustand mit exzellenter Energieeffizienz (Bedarf, HWB 19,8 kWh/m²a Klasse A, F-GEE 0,73 kWh/m²a Klasse A).

• Neubau mit Erstbezug 2026, 29 Etagen
• Vollmöbliert oder teilweise möbliert verfügbar
• Balkone/Terrassen bis 37,9 m², Südost/Südwest/Nordost-Ausrichtung
• Offene Küche, Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung (Fernwärme), Deckenkühlung
• Personenaufzug, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
• Tiefgaragenstellplätze (optional, ab 192 €/Monat)
• Highspeed-Internet inklusive
• Energieeffizienzklasse A/A

Die Anlage liegt zentral in Brigittenau nahe der Brigittenauer Brücke, im Entwicklungsgebiet Nordwestbahnhof (Grüne Mitte). U-Bahn U6 Dresdner Straße in 5 Minuten zu Fuß, S-Bahn Traisengasse (S1/S2/S3/S7) in 5 Minuten, Straßenbahn 2 und Busse (10A/11A/34A/37A/5A) unter 5 Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten in 250-500 m erreichbar. Einkaufszentrum und Universität in 10 Minuten, Autobahnanschluss in 10 Minuten. Radwege direkt vor Ort, hervorragende Anbindung an Innenstadt.

• Kaltmiete netto ab 954 €, Gesamtbelastung brutto ab 1.215 €
• Kaution 2-3 Monatsmieten, zzgl. Betriebskosten 115-375 €, Heizkosten 1,24-1,89 €/m²
• Mietdauer max. 5 Jahre, Kündigungsfrist 3 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht
• Verfügbar ab 15.01.2026, Energiepass gültig bis 2035
• Optional Tiefgarage, Internet inklusive