Diese exklusive Mietwohnung befindet sich in der Wigandgasse 37 im 19. Bezirk Döbling, Wien. Sie bietet ca. 133,9 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse von ca. 9,01 m². Das historische Umfeld des Freihofs verbindet zeitloses Design mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen, sanierten Ensembles. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine offene Wohnküche sowie drei Zimmer. Die Innenausstattung ist hochwertig, mit Eichenparkettboden und einer modernen, offenen Küche. Zusätzlich gibt es zwei WCs, einen Abstellraum und eine Terrasse von ca. 9,01 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist teilmöbliert verfügbar.

• Großzügige Wohnfläche ca. 133,9 m²
• Offene Wohnküche und drei Zimmer
• Terrasse ca. 9,01 m²
• Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettboden
• Teilmöblierung möglich
• Zentrale Gasheizung, 3-fach isolierverglaste Fenster
• Sonderheit: historisches Freihof-Ensemble
• Energieausweis HWB 56,48 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Wigandgasse 37 liegt im begehrten Döbling, am Rand des Grünen. Die unmittelbare Umgebung bietet Donau, Kuchelau, Leopoldsberg und die Nussdorfer Weinberge, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit. In der Nähe finden sich Heurigen, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die Heiligenstädter Straße und öffentliche Verkehrsmittel; Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustür, die U-Bahn ist in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten/USt: ca. 3.925,56 €
• Möbelmiete: ca. 403,31 €
• Heizung/Warmwasser: ca. 380,17 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: keine; Energieausweis HWB 56,48 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe nach Vereinbarung