4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Klimaanlage in Grinzing

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 132 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Grinzing, Wien 19. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung mit geräumigem Vorraum, drei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, vollausgestatteter Küche mit Markengeräten, zwei Badezimmern (eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche und WC) sowie separatem Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, Nassräume und Küche mit Fliesen. Die Wohnung ist klimatisiert, verfügt über Zentralheizung und liegt in ruhiger Lage mit Außenbeschattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

• Ruhige Lage in Sackgasse
• Klimaanlage vorhanden
• Loggia für Außenbereich
• Parkett in Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bädern
• Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Vollküche mit Einbaugeräten
• Fahrstuhl im Haus
• Keller und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Grinzing, umgeben von Weinbergen, Heurigen und in der Nähe des Wienerwaldes. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei und Bank in weniger als 1.000 m. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in unter 500 m bzw. 1.000 m, U-Bahn in 2.500 m. Die Straßenbahnlinie 38 führt zur U6-Station Währinger Straße, Bus 38A nach Heiligenstadt. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Heizkosten: EUR 80,99 zzgl. 20% USt. zusätzlich zu Betriebskosten
• Optional: Motoradgaragenplatz EUR 50 inkl. USt., Autogaragenplatz EUR 150 inkl. USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 58,92 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,02 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 17.06.2029
• Fahrradraum im Haus verfügbar