Entzückende Gartenwohnung in Grünanlage am Kaasgraben, Wien

Einführung

Die entzückende Gartenwohnung liegt in einer wunderschönen grünen Wohnanlage am Kaasgraben in Wien-Döbling, erbaut im Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC. Besonders hervorzuheben sind die Gartenterrasse mit 26 m² und die Nutzung eines 78 m² großen Gartens. Die Wohnung ist voll möbliert, neuwertig und energieeffizient mit einem Heizwärmebedarf von 38,21 kWh/m²a (Klasse A). Das Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrank. Die weiße Einbauküche und das Bad mit Dusche sind modern ausgestattet. Erd- und Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie Kühlung sind inklusive.

• Gartenterrasse 26 m² mit Garten nutzbar 78 m²
• Voll möbliert und neuwertig
• Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC
• Erdwärme, Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung inklusive
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug und barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz optional für 150 EUR/Monat
• Energieeffizienzklasse A

Lage & Umgebung

Die Kaasgraben Residenzen befinden sich an der Grenze von Sievering und Grinzing inmitten ausgedehnter Grünflächen und Villenvierteln. Zahlreiche Traditionsheurigen mit erstklassigen Weinen und regionalen Spezialitäten sind in unmittelbarer Nähe. Busse 38A und 39A sind unter 425 m entfernt, Straßenbahn 38 in 750 m erreichbar. Supermarkt in 800 m, Kindergarten in 325 m, Schule in 375 m. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 20 Minuten. Apotheke in 850 m, Bahnhof in 1.275 m.

Zusätzliche Informationen

• Miete zzgl. optionalem Tiefgaragenstellplatz (150 EUR/Monat)
• Energiepass: Heizwärmebedarf 38,21 kWh/m²a (A), FGEE 0,79 kWh/m²a (A)
• Neubau 2016, schlüsselfertig mit Keller