Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Grinzing – ideal für Familien

In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, wird eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau vermietet. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert, inklusive Dach, Fassade und Fenster. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten mit separaten Eingängen. Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und Küche. Ein Verbindungsgang führt zum 40 m² großen Wohnzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Walk-in-Dusche, weiteres WC und Abstellraum vervollständigen das Konzept. Parkett- und Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen sowie Gaszentralheizung sorgen für Komfort.

• Umfassende thermische Sanierung 2025 (Dach, Fassade, Fenster)
• Grünlage mit schönem Allgemeingarten
• Zwei Bäder, zwei separate WCs
• Voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
• Parkettböden im Wohnbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kellerabteil zugeordnet

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt idyllisch in einer Grünanlage mit altem Baumbestand. Haltestellen von Bus 38A und Straßenbahn 38 sind fußläufig erreichbar, Innenstadt in 22 Minuten. Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bäckerei, Apotheke und Postfiliale in wenigen Minuten zu Fuß. Die Volkschule Managettagasse ist 300 m entfernt, 6 Minuten zu Fuß ohne Straßenüberquerung. Der Wienerwald mit Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl bietet Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Heizkostenakonto: EUR 222,06 monatlich inkl. USt.
• Mietvertragserrichtung: EUR 540 inkl. USt. vom Mieter
• Energieausweis: Bedarf, HWB 30,9 kWh/m²a (C), FGE 0,96 kWh/m²a (C), gültig bis 2035
• Ausstattung: Gaszentralheizung, Aufzug, Abstellraum