2,5-Zimmer EG mit 174m² Garten

Diese elegante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2013 in der ruhigen Lage von Salmannsdorf, Wien 19. Umgeben von Weinbergen und in der Nähe des Wienerwaldes bietet sie optimalen Wohnkomfort. Das Highlight ist der 174 m² große Eigengarten mit 16 m² Terrasse. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche inklusive aller Geräte, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Große Fenster sorgen für viel Licht, elektrische Raffstores sind vorhanden. Der hochwertige Eichenparkettboden und Fliesen sowie Einbauschränke zeichnen die Ausstattung aus. Die Zentralheizung gewährleistet angenehmes Klima.

• Ruhelage in Salmannsdorf
• 174 m² Eigengarten mit 16 m² Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
• Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler
• Hochwertiger Eichenparkettboden und Fliesen
• Zentralheizung
• Personenlift (barrierefrei)
• Trockenes Kellerabteil und Abstellraum
• Elektische Außenbeschattung (Raffstore)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Salmannsdorf. Buslinie 35A ist weniger als 250 m entfernt und verbindet schnell mit U-Bahn-Stationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) in unter 4 Minuten. Straßenbahnlinien 37 und 38 sind ca. 2 km entfernt. Supermarkt und Kindergarten erreichen Sie in weniger als 1.250 m, Schule in 250 m. Apotheke in 1.000 m, Arzt in 1.500 m. Der Wienerwald lädt zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet, verfügbar ab 01.05.2026
• Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
• Energieausweis: HWB 46,08 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,81 (Klasse A)
• Fahrradraum vorhanden