Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1190 Wien

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53,6 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 1190 Wien, 19. Bezirk. Erbaut im Jahr 2000, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnküche mit 29,7 m² bildet das Herzstück und bietet Zugang zur Loggia sowie zum Balkon. Das Schlafzimmer mit 11,6 m² lädt zum Entspannen ein. Ein Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist unmöbliert und verfügbar ab sofort.

Highlights

• Helle Wohnküche mit 29,7 m²
• Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²)
• Separates WC und Badezimmer mit Dusche
• Kellerabteil (2,5 m²) und Abstellraum
• Einbauküche, Zentralheizung, Rolläden
• Fahrstuhl, barrierefrei
• Wellnessbereich, Fitnessraum, Pool
• Sauna, Fahrradraum, Videoüberwachung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage an der Döblinger Hauptstraße 52A im 19. Bezirk. Die U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinie 38 verbindet direkt mit der Innenstadt. Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Q19 Einkaufszentrum. Grünflächen, Weinberge und Kahlenberg laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.400 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre, ab sofort verfügbar
• Optionaler Garagenstellplatz: € 150/Monat
• Energieausweis: B (40 kWh/m²a), gültig bis 2028