2-Zimmer-Wohnung Balkon Loggia Wien 19

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien 19., Döbling. Erbaut 2000, neuwertiger Zustand mit Energieeffizienzklasse B (40 kWh/m²a). Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnküche von 29,7 m² mit Zugang zu Balkon und Loggia, Schlafzimmer (11,6 m²), Badezimmer mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Die helle Ausrichtung und der durchdachte Grundriss sorgen für angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil von 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

• Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²) mit Ostausrichtung
• Einbauküche in Wohnküche
• Zentrale Heizung, Heizung und Warmwasser inklusive
• Rolläden
• Aufzug und barrierefrei
• Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Swimmingpool
• Kinderspielplatz, Fahrradraum
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnanlage an der Döblinger Hauptstraße 52A, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6). Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Nähe ermöglicht schnelle Anbindung an die Innenstadt. Umgebung bietet Einkaufszentrum Q19 Döbling, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen, Weinberge und Kahlenberg für Erholung und Sport in 10-15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.400 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab sofort, unmöbliert
• Optional Garagenstellplatz für € 150/Monat
• Energieausweis: Bedarf 40 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2028