2-Zimmer-Wohnung Balkon Loggia Wien 19

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien 19., Döbling. Erbaut im Jahr 2000, neuwertiger Zustand mit Energieeffizienzklasse B (40 kWh/m²a). Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnküche von 29,7 m², Schlafzimmer mit 11,6 m², Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie Balkon und Loggia. Der durchdachte Grundriss bietet helle Räume mit guter Ausrichtung nach Osten. Einbauküche, Zentralheizung, Dusche und Rolläden sind vorhanden. Die ruhige Lage in grüner Anlage sorgt für angenehmes Wohngefühl.

• Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²) nach Osten
• Einbauküche in Wohnküche
• Separates WC und Badezimmer mit Dusche
• Zentralheizung, Rolläden
• Kellerabteil (2,5 m²) und Abstellraum
• Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Pool
• Fahrstuhl, barrierefrei, Fahrradraum
• Neuwertig, Baujahr 2000

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) entfernt. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet direkt mit der Innenstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufszentrum Q19 Döbling, Cafés, Restaurants und Grünflächen. Weinberge und Kahlenberg laden zu Spaziergängen ein. Die ruhige Wohnanlage bietet Wellnessbereich, Pool und Spielplatz.

Zusätzliche Informationen

Gesamtmiete 1.400 € inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. Kaution 4 Bruttomonatsmieten. Befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab sofort, unmöbliert. Optional Garagenstellplatz für 150 €/Monat. Energieverbrauch 40 kWh/m²a (Klasse B).