Wohnung mit Terrasse in Döbling

Diese großzügige Wohnung in der Paul-Ehrlich-Gasse 17 in Wien-Döbling, 19. Bezirk, befindet sich im 3. Stock mit Lift und bietet 131,6 m² Wohnfläche. Erbaut 1985 und in neuwertigem Zustand gelegen, überzeugt sie durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein, die separate Einbauküche ist voll ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie oder Homeoffice, ergänzt durch zwei Badezimmer mit Badewanne, eines mit separatem WC und einen Abstellraum. Die 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse sorgt für sonnige Freizeit. Klimaanlagen in allen Räumen gewährleisten Komfort das ganze Jahr.

Highlights

• 131 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 16 m² Südterrasse
• Wohnzimmer mit Kamin
• Separate Einbauküche
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Klimaanlage in allen Räumen
• Lift, Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung Etagenheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage in Döbling nahe Sievering und Grinzing mit hoher Lebensqualität. Bus und Straßenbahn sind unter 550 m entfernt, Bahnhof Heiligenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt und Bäckerei liegen unter 625 m entfernt, Schule unter 375 m, Kindergarten unter 475 m. Apotheke unter 675 m, Arzt unter 225 m. Zahlreiche Heurigen, Nahversorger und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald bereichern die Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 2.889,88 monatlich inkl. Betriebskosten und USt. (Kaltmiete)
• Kaution: 3 Bruttomieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 87,6 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbar ab sofort