2-Zimmer-Wohnung Balkon/Loggia Wien 19

Einführung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 1190 Wien, 19. Bezirk. Erbaut im Jahr 2000, neuwertiger Zustand mit Energieeffizienzklasse B (40 kWh/m²a). Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnküche von 29,7 m², Schlafzimmer mit 11,6 m², Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²). Der durchdachte Grundriss bietet helle Räume mit Ost-Ausrichtung der Außenflächen. Ein Kellerabteil von 2,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Anlage ist barrierefrei mit Fahrstuhl.

Highlights

• Balkon und Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Große Wohnküche 29,7 m²
• Einbauküche und Dusche
• Zentrale Heizung, Rolläden
• Fahrstuhl und barrierefrei
• Sauna, Fitnessraum, Swimmingpool
• Fahrradraum, Wellnessbereich
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnanlage an der Döblinger Hauptstraße 52A, wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6). Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Umgebung bietet Einkaufszentrum Q19 Döbling, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen, Weinberge und Kahlenberg für Erholung. Die Anlage verfügt über Kinderspielplatz, Partykeller und videoüberwachte Tiefgarage.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete € 1.400 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, USt.
• Kaution 4 Bruttomonatsmieten
• Befristet 5 Jahre, ab sofort verfügbar, unmöbliert
• Optionaler Garagenstellplatz € 150/Monat
• Energieverbrauch 40 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2028